Актуальний розвиток ринку земель сільськогосподарського призначення після його відкриття для юридичних осіб

У вівторок, 29.10.2024 року, Фаховий діалог із земельних питань при АПД провів другий онлайн-захід під назвою «Розвиток ринку землі сільськогосподарського призначення в Україні на тлі російської загарбницької війни».
Захід був присвячений аналізу динаміки трансакцій на ринку землі, а також розвитку цін на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, починаючи з моменту відкриття ринку землі. Особлива увага була приділена аналізу купівлі землі юридичними особами, які з 01.01.2024 року отримали право купувати землі сільськогосподарського призначення. Крім того, були також розглянуті питання можливого збільшення концентрації землі та перепродажу придбаних земельних ділянок.
Після того, як Андрій Мартин представив законодавче регулювання ринку землі, яке створює інституційні рамки для торгівлі землями сільськогосподарського призначення в Україні, Василь Квартюк підсумував основні результати аналізу бл. 257 000 трансакцій продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
За словами пана Квартюка, візуалізація трансакцій продажу на часовій осі демонструє чітке зменшення продажів з початком війни. Хоча з моменту відкриття ринку землі для юридичних осіб, з лютого по червень 2024 року, можна спостерігати зростання продажів землі для ведення товарного сільського господарства. Середній обіг сільськогосподарських земель в Україні з моменту відкриття ринку становить близько 0,46% на рік. Це значно нижче, ніж у країнах-членах ЄС, де середні показники становлять від одного до двох відсотків на рік.
Динаміка номінальних та реальних цін як для товарного сільськогосподарського виробництва, так і для особистих селянських господарств (ОСГ), відображена на часовій осі, характеризується значною волатильністю, хоча з січня 2024 року спостерігається тенденція до помірного зростання цін. Аналіз регіонального розподілу продажів показує, що юридичні особи, як правило, купують землю подалі від лінії фронту. Кластери продажів з високими цінами спостерігалися в Полтавській області, а з низькими - в Житомирській.
Аналіз також показав, що близько 5% придбаних сільськогосподарських земель для товарного виробництва і майже 8% земель ОСГ перепродавалися один або більше разів. Перепродажі з коротким часовим періодом часто відбувалися за нижчою ціною, ніж ціна купівлі, що може свідчити про вимушені продажі, пов'язані, наприклад, з воєнним станом. А перепродажі, які здійснювалися через рік після придбання, в момент коли ціни на ринку зростають, можуть свідчити про трансакції з метою спекуляції.
Крім того, аналіз даних, демонструє, що концентрація землі в руках фізичних осіб не змінилася у період 2022-2024 років. Для юридичних осіб, однак, ситуація інша. Якщо концентрація землі в руках підприємств з площею від 100 до 400 га дещо збільшилася, то для підприємств з площею понад 400 га вона зменшилася. Це може свідчити про посилення економічного тиску або стратегічну переорієнтацію великих підприємств. Загалом, тенденції не містять ознак надмірної концентрації землі.
Під час дискусії були висвітлені та обговорені питання, пов'язані з регулюванням, управлінням та обмеженнями ринку землі в Німеччині та ЄС, а також співвідношення між сільськогосподарськими та несільськогосподарськими дійовими особами на ринку землі.
Загалом у заході взяли участь майже 80 учасників.
З усіма дослідженнями авторів Василя Квартюка та Андрія Мартина щодо розвитку ринку землі та оренди можна ознайомитися на сайті АПД: Публікації - АПД Україна.
Джерело та фото: FDB